prima casa
Incepand de azi sunt fericitul (si indatoratul pe 30 de ani) proprietar al unui apartament cumparat prin programul Prima Casa. Prima oara cand am auzit de program am fost foarte neincrezator. Il credeam o simpla bula electorala (nu mi-am schimbat parerea: are un puternic caracter electoral) si nu speram sa se dea mai mult de 2-3 case sub ochii mass-mediei.
Dosarul meu a fost al 680-lea dosar aprobat de fondul de garantare, si pana la alegeri cred ca o se mai aprobe cel putin atatea. Cea mai mare problema legata de acordarea creditului au generat-o bancile, nu fondul. Bancile mari au luat dosare de la oameni, pentru PR, dar nu au inaintat dosarele la fond amanand clientii pe diferite motive. Cand si-au definitivat procedurile interne, au trimis buluc dosarele blocand activitatea fondului. Chiar si asa, dosarul meu a stat la aprobat doar 4 zile lucratoare dar a facut pe drum doua saptamani…
Bancile au anuntat fondului de garantare un plafon de creditare, l-au facut si public, dar dupa aceea si-au dat seama ca nu e prea rentabil si nu acorda prea multe credite. Unele banci iti zic asta in fata, altele iti baga bete in roata cu proceduri greoaie, cu cerut tot cate un act pe saptamana, etc.
Pentru cei care mai spera sa primeasca un credit prin acest program, aici sunt costurile pentru un credit la valoarea maxima de 60.000 eur. Unele costuri pot sa difere de la o banca la alta, dar sunt utile pentru a-ti face o idee:
- Avans 5%: 3.000 eur;
- Evaluarea apartamentului: 400 lei;
- Antecontract de vanzare-cumparare: 150 lei;
- CF de informare: 20 lei/bucata (depinzand de operativitate, trebuie 2-3 bucati);
- Trei rate de dobanda ce se blocheaza in cont pana la sfarsitul perioadei de creditare: 700 eur;
- Comision de 0.37% pe lunie sep-dec 2009: 300 lei;
- Taxe notariale la incheierea contractului de vanzare-cumparare: 4.000 lei;
- Asigurarea locuintei: 110 eur/an;
- Comision bancar de transfer din contul cumparatorului in al vanzatorului daca sunt la banci diferite: 160 eur;
- Comision publicare arhiva electronica: 50 lei;
Dupa toata cheltuiala asta, poti zice ca esti proprietar!
October 1st, 2009 at 10:50
Felicitari! Astept invitatia de vizionare…
October 2nd, 2009 at 17:55
sa fii un proprietar fericit!
October 4th, 2009 at 16:27
1.Programul asta nu e electoral deloc. A fost conceput pentru castigul marilor “dezvoltatori” (grupuri de interese de pe lnga PDL) imobiliari care au blocati o gramada de bani in apartamente. Ghinionul lor e ca degeaba s-a lansat programul ca majoritatea apartamentelor vandute sunt vechi deci ei tot cu banii blocati raman. Daca totusi e electoral gandeste-te si la posibilitatea ca dupa ce PDL si Base nu mai au ciolanul, statul sa isi retraga garantarea si sa fii fortat sa garantezi imprumutul cu altceva (in Romania orice se poate).
2.Singurul beneficiu al acestui program pentru posibilii cumparatori este avansul mic pe care trebuie sa il platesti. Pe moment si rata mai mica pare un avantaj dar nu e chiar asa. Cand o sa revina EURIBOR-ul la 8% o sa ai rata dubla.(aici e o discutie mai lunga)
3.Proprietar o sa fii numai dupa ce achiti tot creditul pana atunci pot sa spui ca platesti “chirie” la banca 30 de ani.
4.NU merita un apartament ceausist sau unul nou, la care iti pica tavanul in cap, 1000eur/mp nici daca il iei ultrafinisat si mobilat si atunci ce rost are sa te indatorezi la banca pe 30 de ani ca sa iti iei “casa ta”?
Cat de curand o sa treaca febra asta cu a avea propria casa si o sa se construiasca blocuri intregi destinate inchirierii si atunci nu o sa mai faca un apartament nici jumate din cat dai tu la banca pentru ca nu o sa se mai inghesuie nimeni sa cumpere. Oricum acum pretul corect pt un apartament nou e pe la 400-500euro pe mp.
October 11th, 2009 at 18:09
…FELICITARI, ce pot spune,si eu imi doresc sa achizitionez un apartament prin Prima Casa,numai ca sotul meu este foarte negativist in ceea ce priveste acest program,avem banutzii de avans ,am gasit si apartametul,numai ca sotul meu doreste sa achizitionam acel imobil printr-un credit ipotecar oferit de ING,dar nu sunt eu de acord,suntem ink in tratative:) poate il conving!!!
felicitari ink o data!
October 16th, 2009 at 11:39
1. Grupurile de interese sunt in jurul tuturor partidelor. Programul il cred electoral, daca nu era nu il lansau asa aproape de prezidentiale.
E poribil orice in rromania, dar si justitia functioneaza (cat de cat) si cu un avocat bun poti castiga orice.
2. Euribor-ul nu va creste asa mult, pentru ca incet-incet piata interbancara se va alinia la piata comunitara. In plus, daca va creste la 8% retale celor care au credite normale vor creste si mai mult. deci tot e un avantaj.
3. Proprietar esti din moment ce esti trecut in CF. Intre chirie si ipoteca diferenta e ca nu iti poate lua casa foarte usor (procese & stuff).
4. Pana nu se reglementeaza drepturile chiriasilor, nu merita sa stai ca in strainatate in chirie. Nu stiu cui ii convine sa isi mute mobila (daca se potriveste) sa isi chimbe actele, etc, de cate ori i se scoala proprietarului.
In plus, si in strainatate stau in chirie doar cei din patura medie-joasa a societatii. cei din medie-superioara au casa (sau apartamentul) lor.